【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年房貸利率探低，增加買方購屋意願(yuàn)，住商機(jī)構(gòu)依據(jù)金融聯(lián)徵中心資料，統(tǒng)計(jì)上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件，其中20~29歲女性的平均貸款條件最佳，貸款成數(shù)74.34％、貸款利率1.56％，完勝男女各年齡層，而無論男女，年紀(jì)越大，貸款成數(shù)越低，且貸款利率越高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，少子化、不婚及女性經(jīng)濟(jì)獨(dú)立等因素，提升了女性的購屋意願(yuàn)及購買力，尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓，也會(huì)影響貸款條件，至於男性及女性年齡越高、利率越高，應(yīng)與銀行的風(fēng)險(xiǎn)控管有關(guān)。
 
自備款足，大齡男女成數(shù)低
 
綜觀2020年上半年男性及女性貸款條件統(tǒng)計(jì)表，未滿40歲男性及女性的平均貸款利率都不到1.6％，40歲以上年齡越高、貸款利率越高，在貸款成數(shù)的部分則是年紀(jì)越輕、貸款成數(shù)越高。郎美囡指出，2020年3月央行降息1碼、行政院宣布自用住宅貸款1千萬內(nèi)可再降1碼至九月，拉低貸款利率水平，而基於風(fēng)險(xiǎn)考量，一般年紀(jì)越長，其貸款利率通常越高，也是越高齡越高利的原因。至於貸款成數(shù)部分，許多父母願(yuàn)意為兒女出資自備款，由兒女繳房貸，因此年輕男女購屋對(duì)於貸款成數(shù)有高度需求，平均成數(shù)自然也提高，此外，大齡男女在購屋時(shí)多數(shù)資金準(zhǔn)備較充裕，其中有許多是換屋族，因此自備款較多，也讓平均貸款成數(shù)相對(duì)較低。
 
貸款條件靠自己，貨比三家不吃虧
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，觀察統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，貸款條件多少與年齡有關(guān)，不過金融機(jī)構(gòu)評(píng)估貸款條件，除了房屋是因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數(shù)及利率的主因，故若本身財(cái)務(wù)狀況佳，或符合銀行優(yōu)惠專案身分者，還是能有好的貸款條件，如果擔(dān)心成數(shù)不足的民眾，不妨多詢問幾間銀行，有機(jī)會(huì)能談到比較好的條件。